明明下调了存量房利率，但月供反而高了？
近日，多位用户响应“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。比如，有市民响应，“在房贷利率调和前，每个月房贷扣款金额快要6000元，而这个月却扣款10000元。” 访佛这么的案例不少，重庆的李先生也在网上知道，房贷利率是从固定4.41%调和为3.38%，而调和后的还款金额从3197元形成3276元。
这到底是什么情况？
记者向多名银行业内东谈主士求证。一家区域性银行个贷部东谈主士知道，在利率调和当月，确乎有可能会出现LPR下调，然而月还款额比上月多的情况。
据其解说，这种情况主要发生在等额还款形态的借债东谈主身上。因为在等额本息还款形态下，利率越低月还款额越少，再行盘算的本金会高涨。要是本金高涨逾越利息下跌，调和后当月还款本息就会高涨，出现利率下跌还款金额反倒高涨的表象。
“当利率下跌时，如当月减少的应还利息小于当月增多的应还本金，当月总的还款额会增多。”上述东谈主士对记者知道。
例如而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率镌汰后，月供变化知道。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息形态盘算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下跌至4.3%，他在这一期的本金调和为1178.04，利息调和为3049.5元，共计月供为4227.54元，反而增多了51.42元。
然而到了第35期，小明的本金调和为1182.26元，利息调和为2612.07元，月供调和为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也即是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额势必会迟缓减少。“利率调和次月还款额会减少。”银行业东谈主士知道。
“这种情况只会出当今调和后首月，后续每个期次偿还的本息共计皆会比调和前对应期次的本息共计要少。”银行东谈主士知道，由于总的贷款本金是不变的，借债东谈主无谓记忆每月还款本金的变动。
南边+记者 黎华联 陈颖开云体育(中国)官方网站